以SOHO中国旗下光华路SOHO II为目标资产的“建投汇宇-搜候光华路资产支持专项计划”于2018年12月26日成功发行。

大正为该项目提供物业价值评估、未来收入预测等全方位估值服务，余乐、夏洪岩为该项目签字资产评估师。同时，大正合作伙伴仲量联行为该项目提供了房地产抵押评估及咨询服务。凭借自身卓越的专业能力及高度的服务热情，大正与仲量联行联手为该项目提供了强大的专业支持，获得了客户的充分认可。

CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）作为一种特定期限的债权类融资产品，其优势在于扩宽了融资渠道，降低了融资成本，改善了资产结构；同时，借款人保留了对不动产的所有权，并享有未来地产价值的升值空间；此外，CMBS作为标准化的证券，具有较好的二级市场流动性，对投资人更具吸引力。有关研究报告指出，CMBS产品因其发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点，在全球不动产金融市场迅速成长的背景下，成为了传统银行贷款之外地产开发商筹资的新选择。

本CMBS项目发行规模为35.1亿元，大正受北京野力房地产开发有限公司委托对该项目标的物业北京光华路SOHO II房地产进行了评估。

光华路SOHO II座落于朝阳区光华路9号，2014年10月建成，包括A、B、C、D、E共5座，总建筑面积147847.26平方米。光华路SOHO II紧邻日坛公园、使馆区、世贸天阶等地标性建筑，基础配套设施齐全，紧邻地铁线，地理位置优越。其周边布局了光华路SOHO、朝外SOHO，在CBD区域内形成了独特的、不同于传统商务金融业的产业集群。

随着经济的发展，我国传统市场间的壁垒将逐渐被打破，不仅仅是商业地产，消费金融、供应链金融、PPP项目、绿色资产、票据等等领域都是未来资产证券化市场的新增长点，市场对专业资产评估服务的需求将进一步扩大。

大正及仲量联行已为印力、SOHO、普洛斯、宝湾、顺丰、菜鸟、光大嘉宝等客户提供了资产证券化业务的专业服务，并将进一步积极夯实专业水准、储备专业数据、积累业务经验，为更多的优质客户提供专业的评估和咨询顾问服务。

图片来源：SOHO中国